Fonctionnement de la location de logement

Au Canada, les options de location sont nombreuses. Vous pouvez louer une maison, un appartement ou une chambre dans un logement en colocation. Lorsque vous louez, vous êtes alors un « locataire », et la personne qui possède l’immeuble ou l’appartement se nomme le « propriétaire ». Si vous vivez dans un grand immeuble comportant plusieurs unités, un gestionnaire immobilier ou un gérant peut être chargé de s’occuper de l’immeuble et de traiter directement avec les locataires.

En tant que locataire, vous devez :

  • payer votre loyer à temps
  • garder votre logement en bon état
  • communiquer avec le propriétaire si quelque chose doit être réparé
  • laisser le propriétaire entrer dans votre logement si des réparations doivent être effectuées

Les propriétaires ont aussi des responsabilités. Ils doivent :

  • percevoir le loyer lorsqu’il est dû
  • garder l’immeuble sécuritaire et en bon état
  • veiller à ce que tout ce qui est inclus dans la location, comme le chauffage et l’électricité, soit en bon état de marche


Ce que les propriétaires attendent des locataires

Les propriétaires veulent savoir que les locataires paieront leur loyer à temps et s’occuperont correctement de leur logement. Pour cette raison, un propriétaire a le droit de vous demander de lui fournir des références. Par exemple, il peut vous demander de fournir une lettre d’un propriétaire antérieur ou de votre employeur. Il peut également :

En tant que nouvel arrivant, vous pouvez avoir du mal à fournir ces renseignements. Dans ce cas, vous pouvez recevoir de l’aide gratuitement d’un bureau de services aux immigrants de votre région.

Prévoir vos coûts

Avant de chercher un logement à louer, vous devez savoir combien vous pouvez vous permettre de payer chaque mois. Vos coûts ne se limitent pas au loyer que vous payez à votre propriétaire. Il se peut que vous deviez également payer le chauffage, l’électricité, l’eau, le câble, le service Internet, la buanderie et le stationnement, s’ils ne sont pas inclus dans la location. Selon l’endroit où vous vivez, vous pourriez également devoir payer des frais de transport pour vous rendre au travail et revenir à la maison, alors assurez-vous d’en tenir compte dans votre budget.

Trouver un logement à louer

De nombreux Canadiens sont des locataires, alors les propriétés locatives peuvent se louer rapidement. Lorsque vous trouvez un logement qui vous intéresse, vous devez communiquer avec le propriétaire pour organiser une visite le plus rapidement possible. Voici quelques bons moyens de trouver un logement à louer :

  • consultez les journaux locaux
  • consultez les magazines de location gratuits que l’on trouve dans les épiceries
  • vérifiez les babillards dans les bibliothèques, les centres communautaires et les épiceries
  • parcourez à pied ou en voiture les quartiers qui vous intéressent en recherchant les pancartes « À louer »
  • recherchez des propriétés à louer sur Internet
  • informez-vous au sujet de propriétés à louer Obtenez de l’aide gratuitement auprès du bureau de services aux immigrants de votre région.
Illustration d’un homme recherchant un logement avec des jumelles.

Emménager dans votre logement

Une fois que vous avez trouvé un logement à louer, votre propriétaire vous demandera probablement de signer un bail. Un bail est un document juridique. Il contient tous les éléments dont vous et le propriétaire avez convenu. Il est important que vous compreniez chaque mot de ce document. Si ce n’est pas le cas, vous devriez demander à quelqu’un de vous l’expliquer.

Voici quelques questions que vous devriez poser à votre propriétaire lorsque vous emménagez :

  • Comment obtiendrez-vous votre courrier?
  • Votre immeuble est-il muni d’un système de contrôle d’accès vous permettant de laisser entrer des visiteurs? Si c’est le cas, comment fonctionne-t-il?
  • À quel endroit devez-vous mettre les ordures et le recyclage?
  • Où est la buanderie?
  • Où pouvez-vous stationner votre voiture, et existe-t-il un espace de stationnement pour les visiteurs?
  • Comment fonctionnent les appareils électroménagers, comme la cuisinière ou le four à micro-ondes?

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) peut vous fournir une foule de renseignements utiles sur la location d’un logement au Canada. Pour en savoir davantage, consultez ce guide en ligne.